不動産コンサルティング

コンサルティング業務

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こんな相談にお答えしています。

① 所有土地の有効活用

   ◇退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
   ◇市街地に所在する農地の有効活用
   ◇市街化調整区域の土地の有効活用
   ◇区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用
   ◇赤字同族会社の事務所:工場跡地の有効活用
   ◇現業廃業後の安定収入確保のための土地有効活用
   ◇賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効利用
   ◇老朽賃貸住宅の建替え・再有効利用

②相続対策

   ◇相続対策を中心とした所有土地の有効活用
   ◇相続税軽減のための資産の組み換え
   ◇相続税支払いのための付加価値をつけた上での土地売却
   ◇相続税納付と事業資金の確保

③貸家・貸地の整理

   ◇底地と借地権の交換
   ◇借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣地所有者に売却
   ◇借地権と底地を合わせて第三者に売却
   ◇低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図る

④複数権利者の権利調整

   ◇共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整
   ◇複数借地権者による借地上の建物の建替え
   ◇複数の権利者(借地人・借家人)が混在する土地の有効活用
   ◇共有通路の権利関係の整理

⑤競売物件の取得

   ◇顧客が競売に参加し物件を取得するための各種事前調査と助言
   ◇物件取得後に派生する問題への対応策の立案・助言

⑥企業のリストラ

   ◇社員寮、社宅の跡地の有効活用
   ◇店舗等のスクラップアンドビルド
   ◇工場移転の跡地の有効活用

⑦その他アドバイス型

   ◇複数不動産の活用・処分についての総合的なアドバイス
   ◇第三者的立場で不動産賃貸事業全般についてコンサルティング
   ◇空室の増えた賃貸住宅の稼働率を上げる
   ◇貸地に関するアドバイス
   ◇不動産購入に対するアドバイス

⑧その他

   ◇分譲マンションの建替え
   ◇不良債権担保不動産の処分・取得・有効活用
   ◇企業の土地取得・定期借地権、事業用借地権の設定等

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